2.房地产政策的影响“房地产相关政策的趋势总是触动开发商和涂料公司的心。去年，房地产行业的两条主线“刺激和抑制”贯穿了整个过程。在全国范围内消除库存的刺激政策与一些热门城市控制房价的紧缩政策并行不悖。在基调上，上半年主要是刺激和放松。下半年，政府开始抑制“资产泡沫”和“防范金融风险”，许多城市重新启动了“购买限制和贷款限制”。整体呈现先升后抑、宽严相济的特点。

从去年的房地产政策可以看出，从2016年第四季度开始，国家房地产政策主要以“去库存化”为基础，中央政府先后实施了一系列刺激政策，包括首付调整、减税和宽贷。随后，继中央政府之后，30多个省市相继出台了刺激计划。主要焦点是鼓励农民在城市买房。减少甚至暂停土地供应；对购房等给予货币补贴。结合之前的情况，从3月份上海和深圳收紧购房限制到热点城市相继出台土地拍卖价格限制，再到10月初恢复“限购限贷”和对许多城市土地拍卖资金来源的严格调查，总体而言，房地产市场监管的基调已经发生变化，下一步将采取“一市一策”政策。主要思想仍然是“控制第一条线，稳定第二条线，搞活第三和第四条线”

3。新政激发了再涂料市场的潜力至于建筑外墙涂料市场，随着房地产新政的调整，政府强调房屋的居住属性，禁止投机。未来，它有可能有效抑制房地产的爆炸性增长，逐渐回归理性，并且增长率会回落。尤其是国家大力提倡建设公共租赁住房，二次粉刷市场将会增加。目前，根据专业知识统计，重新涂装市场外墙涂料用量的年增长率约为12%，接近外墙涂料生产增长率的两倍。2016年，用于重新油漆的内墙涂料量约为337，000吨。也就是说，2016年将有423万套公寓被重新粉刷，约占公寓总数的1%。外墙重漆、工业和商业重漆不包括在内。

中国住宅总建筑面积已超过500亿平方米，存量近3亿套。一般来说，普通住宅内墙装饰材料的重新粉刷周期为8-10年。如果以10年为一个重新粉刷周期，每年需要重新粉刷的新增房屋的平均面积将至少增加10亿平方米，重新粉刷市场规模将接近1000亿元。但事实上，目前开发的再涂层市场还不到现有市场的10%。市场潜力巨大，这是不言而喻的。