外墙看住宅质量

建筑外立面是建筑的重要组成部分，它与墙体结构一起满足保温、隔热、隔音、防水和美化的功能。因此，外墙装饰材料应兼顾保护墙体和美化墙体的双重功能。在上海的旧建筑中，只有一部分立面经得起时间的考验。相当多的建筑将在几年内“褪色并变老”。

近年来，随着许多新型外墙材料的兴起，开发商越来越重视建筑质量。购房者能从不同的立面看到建筑的质量吗？相关专家表示，外墙装饰材料主要包括:外墙涂料、瓷砖、石材、铝板、玻璃幕墙等。在住宅建筑中，瓷砖和外墙涂料更常见。

外墙涂料(Exterior wall coating)是指应用于物体表面，与基层牢固结合，形成完整坚韧的保护膜的材料，这是目前最流行的应用。具有经济、整体感强、装饰性好、施工简单、工期短、工作效率高、维护方便、初期投资成本低、即使剥落脱落也无伤害危险、便于更新、丰富不同时期建筑的不同要求、维护更新后改善建筑形象的优点。同时，在涂料中加入防水剂可以解决一次施工中的防水问题。其缺点在于质地差、容易污染、变色、脱皮和开裂。同时，使用寿命相对较短。即使这种油漆声称有10年的使用寿命，也可能需要在不到5年的时间内清洗和重新油漆。但是，费用仍然需要业主“自掏腰包”，通常从业主支付的房屋维修基金中支出。

这种外墙涂料的外墙收缩会导致水泥固化后外墙出现一些裂缝。虽然新型弹性外墙涂料可以解决这个问题，但弹性外墙涂料的价格也相对昂贵。外墙涂料适用于环境污染小的地区，如别墅和4楼以下的建筑，因为这些物业大多位于郊区，环境污染小，建筑形式小，便于重新粉刷。此外，所有者有能力在以后维护它们。带着自己的心情，他们经常改变外墙的颜色，并且经常感觉像住在新房子里。