目前，随着我国建筑行业的快速发展，其数量也在逐渐增加，而这种增加必然会导致各种建筑事故的发生，其中渗漏问题可以说是比较常见的一种。建筑工程出现渗漏问题的原因很多。在这里，我们将根据自己的工作经验，重点讨论其原因和主要防治措施。

一、渗漏现象：屋面山墙、女儿墙泛水部位渗漏。

原因分析：

1)封料头结构不合理，卷口未紧固，钳形装置未用密封材料密封或封闭不严密；

2)女儿墙屋面抹灰层开裂，雨水沿墙进入；

3)眉砖抹灰层开裂或后浇带混凝土挑檐开裂。

预控制措施或方法：

砖砌女儿墙高度较低时，可将卷材头直接铺设在女儿墙压顶下方，用金属压条钉牢固定，并用密封材料密封严密，压顶上部贴上坡顶抹鹰喙滴水。

二、存在问题：屋面水落口渗漏。

原因分析：

1)回坡；

2)冲击安装不牢固，密封不严，未做密封处理；

3)防水层和附加层不正确。

预控制措施或方法：

1)安装时水落口的位置、标高和坡度方向应正确。标高不应太高或太低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层的厚度；

2)水落口安装时，在女儿墙或屋面板四周预埋细石混凝土(掺膨胀剂)密实填充，安装牢固；

3)水落口周围直径500mm以内的坡度不应小于5%，水落口与底座接触处应留20mm宽、20mm深的凹槽，并预埋密封材料。

三.存在问题：屋面变形缝(双壁变形缝、高低跨变形缝)漏水。

原因分析：

1)屋面变形缝结构未按设计要求施工；

2)屋面变形缝中预制混凝土屋面板接缝无密封材料填塞或抹灰开裂；

3)金属屋面板焊缝的开焊。

预控制措施或方法：

1)屋面变形缝应按设计要求精心施工，同时满足变形和膨胀要求，如下图所示；

2)预制混凝土屋面板在各接缝处填充密封胶，抹灰时应浸水找坡；

3)采用镀锌钢板压顶时，接头应压接或焊接牢固。变形缝与女儿墙相交时，金属板应交叉。

四.存在问题：伸出屋面的管道根部漏水。

原因分析：

1)屋面管根部和找平层不留2020mm凹槽，用密封材料填充；

2)防水附加层不详细；

3)卷材防水上端未顶起，卷材老化、开裂、剥离。

预控制措施或方法：

1)伸出屋面的管道周围找平层抹成平截头体，管道与找平层之间留2020mm的凹槽，并用密封材料填实；

2)管根盘管附加层必须严格按照工艺施工。有两层附加层，一半切成条与基层粘贴，另一半卷在管根上(高度大于250mm)，重叠不小于100mm，另一层附加层板将锯齿上的缝隙堵住；

3)防水材料的端部必须用金属套管夹紧，并用密封材料密封。

动词（verb的缩写）存在的问题：在屋面防水层的转角处(阴阳角)，防水层的损坏造成渗漏。

原因分析：

1)阴阳角防水层受集中热应力作用变形较大，阴阳角防水层往往先于大面积防水层破坏，导致屋面渗漏；

2)防水附加层施工不符合规范

桩头防水处理：桩头钢筋用止水带封闭，桩伸入承台50 mm，桩顶及桩外涂2 mm厚防水涂料，桩顶及桩外300 mm用防水砂浆压实打磨，卷材与桩连接处用聚氨酯封闭一周。

七.存在问题及原因分析：地下室卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加层制作不规则，容易造成破损漏水。

预控制措施或方法：

施工过程严格按照规范要求操作，确保搭接尺寸。防水搭接处封闭粘贴后，可用火焰或镘刀沿搭接处边缘均匀加热压紧，或用密封材料沿接缝密封，宽度不小于10毫米。

八、存在问题及原因分析：地下室底板结构复杂，在进行卷材防水施工时，卷材施工不到位，导致底板漏水。

预控制措施或方法：

重点加强集水坑、电梯坑、楼层高度差。

阴阳角位置的处理，为了保证卷材做到位，这些位置均应做成八字形，卷材附加层做好，经检查合格后，才开始大面积做防水卷材。混凝土楼板下甩出的卷材可以空铺在永久墙上，但永久保护墙以外的卷材不铺，用附加保护膜包裹压在基础楼板上。基础施工完成后，撕掉保护膜，刷聚合物，铺设地下室外墙。